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Explicação sobre o que acontece quando você toma um financiamento
para a compra do lote e construção da casa
Respostas à sua pergunta:
3) É possível financiar a compra do lote e a
construção?
3.2 Como funciona uma operação de financiamento?
No ato da contratação do financiamento imobiliário é comum ser
cobrada uma taxa de administração que gira em torno de 1% do valor financiado.
Portanto, é bom estar preparado para desembolsar este dinheiro antes mesmo de
receber o recurso do financiamento.
A liberação das parcelas ocorre em função do que foi efetivamente executado em
obra, o que significa dizer que você:
| a) |
tenha em mãos o dinheiro para pagar o construtor para, somente
depois disso, receber o reembolso desse dinheiro do banco; ou
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| b) |
mencione em contrato que o valor a ser pago ao construtor será
feito somente após a liberação pela vistoria do banco.
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É normal que a primeira parcela seja liberada um mês após a
primeira vistoria do local da obra, que é realizada um pouco antes da
assinatura do contrato.
Cada vistoria do engenheiro indicado pela instituição financiadora é cobrada do
tomador do empréstimo - que é você - e esse valor varia de uma instituição para
outra. Portanto, além de comparar as taxas de administração, verifique qual
valor será cobrado para realização da vistoria e faça a comparação entre os
diferentes bancos, antes de assinar o contrato.
No ato da assinatura do contrato, é exigido o registro em Cartório da alienação
do imóvel na sua matrícula em favor da instituição financeira e esse custo
corre por conta do tomador do empréstimo. Ao saldar o financiamento, você
deverá retirar essa averbação da matrícula do imóvel, ou seja, esse custo se
repetirá.
As certidões negativas atualizadas de ônus e de matrícula do imóvel são
documentos com prazo de validade curto, portanto são os últimos documentos que
você deve providenciar e entregar à instituição financeira - no caso de ocorrer
atraso na aprovação do projeto, essas certidões deverão ser refeitas, o que
significará mais custo para você. Esses documentos devem ser providenciados um
pouco antes da assinatura do contrato.
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