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Orientação sobre como escolher bem o terreno ou lote onde você vai
elaborar projeto e construir a sua casa
Respostas à sua pergunta:
5) O que devo saber sobre o terreno ou lote onde
será construída minha casa?
5.1 Como escolher bem o terreno ou lote para construir minha
casa?
Para escolher bem o terreno ou lote onde você vai construir a
sua casa, é preciso fazer algumas análises, sendo que duas delas dispensam
opiniões profissionais, pois dizem respeito ao local e ao preço. Se você
aprovar esses dois itens, terá percorrido metade do caminho.
Note que é indispensável conhecer o lote “in loco”. Evite adquirir
um terreno olhando apenas uma planta comercial ou vendo fotos ou filmes do
local, por mais que o vendedor faça mil elogios ao produto. Ele pode estar
dizendo a verdade, mas você deve constatar isso pessoalmente. Por exemplo:
imagine um lote no campo, um lugar de aparência paradisíaca que esteja
localizado a alguns quilômetros de uma usina de álcool. Esse detalhe pode não
ser mencionado pelo vendedor – e provavelmente não será – mas
quando você estiver lá sentindo o vento contra, vai perceber que o odor
desmanchará qualquer encantamento prévio.
Ainda quanto à localização do lote, analise as suas características físicas:
posição na quadra e em relação às casas vizinhas (quando houver), orientação
norte-sul (insolação), topografia do terreno, infra-estrutura disponível no
local e situação legal. Exceção feita à topografia, todas as demais informações
podem ser levantadas por você.
A verificação da localização do lote na quadra é importante porque essa posição
pode significar recuos obrigatórios diferentes que o
projeto da sua casa deverá indicar em relação às divisas, o que pode
mudar o aproveitamento do lote. Essa verificação é feita na visita ao local,
quando se pode confrontar o que você está vendo com uma planta comercial ou
descrição do lote.
A checagem da posição do lote em relação às casas vizinhas também é feita no
local. Essa informação será importante para sentir se os seus vizinhos estão
mais próximos do que você gostaria, podendo nascer dessa observação uma
determinação ao arquiteto que vai elaborar o
projeto da casa.
Já a orientação norte-sul também é importante porque traz mais informações
sobre o aproveitamento do lote. Por exemplo: dormitórios devem receber o sol,
preferencialmente, no início da manhã, pois nesse horário o sol tem
propriedades bactericidas. Já uma eventual piscina deve estar localizada em
área que não receba a projeção de sombras, caso contrário a água ficará muito
gelada. Essa verificação pode ser feita, de modo rudimentar, com o uso de uma
bússola ou observando a posição da sua sombra em relação ao sol.
Sabemos que o sol nasce à leste e se põe a oeste, passando pelo norte.
Simplificando a situação, se imaginarmos que o sol nasce às 6 da manhã, às 12
está no topo, um pouco inclinado à norte, e às 18 está se pondo à oeste,
podemos também imaginar que às 9 da manhã estará a meio caminho de leste para
norte (ou seja, a nordeste) e às 15 horas estará a meio caminho de norte para
oeste (ou seja, noroeste). Bom, se essa é a posição do sol, a sua sombra estará
sempre sendo projetada para o lado contrário em que ela está, permitindo a você
mapear todos os pontos cardeais. Você ainda pode observar as casas vizinhas
para perceber como as sombras ficam projetadas sobre o terreno.
Também é importante checar se há um bom contrato de compromisso de compra e
venda de lote em que estejam identificados o vendedor e o comprador, a
identificação e a descrição do lote, o preço, a forma de pagamento, a ausência
de débitos de impostos e taxas de qualquer natureza até a data do contrato, a
imissão na posse do comprador pelo vendedor no ato da sua assinatura, a
obrigação da outorga da escritura do vendedor ao comprador (os custos são
sempre arcados pelo comprador), penalidades para ambas as partes em caso de
descumprimento do contrato e foro. A página
Download apresenta um modelo de
Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Lote para seu
conhecimento. Recomendamos a você que leia essa minuta para estar informado e
consulte um advogado para orientá-los sobre as questões legais.
Aprovado o local e a minuta do contrato, restará a você fazer uma avaliação
mais técnica do lote e, para tanto, recomendamos que você busque ajuda de um
arquiteto para avaliar a possibilidade de realizar o
projeto da casa que imagina.
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