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Fique sabendo como o arquiteto costuma cobrar pelo serviço de
elaboração do projeto de arquitetura da sua casa
Respostas à sua pergunta:
4) Como contrato os profissionais que vão elaborar
o projeto e construir a minha casa?
4.3 Como é cobrado o serviço de elaboração de projeto de arquitetura?
O preço do projeto arquitetônico varia de acordo com o
nível de detalhamento do projeto:
| 1) |
Estudo preliminar + projeto legal (planta baixa da casa, cortes,
fachadas e memorial descritivo, material que será usado para aprovação junto à
prefeitura local e obtenção do alvará de construção): esse é o serviço mais
simples e barato e aquele que trará menos informação gráfica sobre a casa a ser
construída. Nesse caso, capriche na contratação do responsável técnico para ter
um profissional presente na obra, orientando o empreiteiro e evitando dores de
cabeça;
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| 2) |
Estudo preliminar + anteprojeto + projeto legal + projeto executivo: esse
serviço é um pouco mais caro porque o projeto executivo é um conjunto de ordens
desenhadas pelo arquiteto que dizem como a casa deve ser construída, evitando
que a mão de obra pense durante a obra, pois ela deve somente executar esse
conjunto de ordens desenhadas.
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O profissional calculará o preço do seu serviço por uma das seguintes maneiras:
| a) |
preço por m2 de área total construída do projeto da casa:
Essa precificação é aplicada quando o serviço contratado é aquele citado no
item 1. Embora existam tabelas de associações de classe, o fato é que o mercado
funciona livremente e você encontrará preço variando entre R$ 10,00 e R$ 15,00
por metro quadrado de área construída.
Ex: se o seu projeto tiver 100m2, o preço do projeto variará de R$ 1.000,00 a
R$ 1.500,00.
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| b) |
(estimativa de custo de construção) X (percentual aplicado sobre
esse custo - normalmente, algo em torno dos 5%):
Essa precificação é mais usada quando o serviço contratado é aquele do item 2.
Ex: se o custo da obra foi obtido preliminarmente através da Estimativa de
Custo de Construção Residencial Parametrizado Minhacasaviaweb, considerando que
o profissional trabalhe com percentual de 5%, o preço do serviço será o
resultado do custo da construção obtido multiplicado por 0,05.
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| c) |
(estimativa de quantidade de horas para desenvolver o serviço) X (preço da hora
técnica).
Se o profissional cobrar dessa forma, peça para que apresente o orçamento com
previsão de horas para desenvolvimento do serviço e depois fixe em contrato
esse teto limite de horas gastas, com cláusula prevendo horas extras em caso de
pedidos de alteração feitos por você, dando garantias às duas partes.
O preço da hora técnica é estipulado pelo profissional considerando os custos
fixos e variáveis mensais do escritório que incidem sobre o serviço - aluguel,
impostos, telefone, salários, desgaste dos equipamentos e instalações pelo uso,
abatimento do preço dos softwares utilizados etc – acrescidos dos
honorários propriamente ditos, que variam em função da experiência do
profissional. O resultado é dividido pela quantidade de horas trabalhadas no
mês.
Você encontrará preços que variam entre R$ 50,00 e R$ 100,00 por hora técnica. |
Pontos importantes a considerar:
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a fase de desenvolvimento de projeto é
determinante para que você tenha a casa que tanto sonha, portanto, só a dê por
encerrada quando estiver realmente encantado(a); |
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negocie sempre com o profissional, pois esse é o melhor caminho – preço,
forma de pagamento, etc; e |
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quanto mais detalhado o projeto, maior a possibilidade de controle e
planejamento da obra – o que diminui o risco de imprevistos. |
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