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Fique sabendo como o empreiteiro de mão de obra costuma cobrar pelo
serviço de empreitada de construção civil
Respostas à sua pergunta:
4) Como contrato os profissionais que vão elaborar
o projeto e construir a minha casa?
4.11 Como é cobrado o serviço desenvolvido pelo empreiteiro?
O empreiteiro é pago de acordo com medições dos serviços
realizados, feitas periodicamente em obra. Isso simplifica a situação e diminui
o risco de ocorrer aquela situação desagradável, em que o empreiteiro abandona
a obra depois de receber pagamentos adiantados.
Ao contrário do que o empreiteiro costuma dizer, não há necessidade de fazer um
grande adiantamento no pagamento, pois a mão de obra recebe semanalmente. Isso
nos leva a concluir que o primeiro pagamento à mão de obra deverá ser feito na
sexta-feira da semana seguinte ao do início da obra. Entretanto, assim como não
é necessário fazer nenhum adiantamento, não é recomendável atrasar um dia o
pagamento, sob risco de ficar comprometida a relação do empreiteiro com a mão
de obra e de ambos com você.
Há empreiteiros que se oferecem para realizar a compra dos materiais,
oferecendo a empreitada global de material e mão de obra. Isso também facilita
a situação, mas pode aumentar o
custo de sua obra. O motivo é o seguinte: todo empreiteiro tem o(s)
local(is) onde costuma fazer suas compras de material de construção e não é
raro que os proprietários dessas lojas tenham uma “política de
fidelização” desse cliente empreiteiro, pela qual oferecem uma
“comissão” pela compra. Assim, como você deve estar intuindo, essa
comissão, na verdade, é paga por você mesmo, pois está embutida no preço de
venda do material.
Por isso, sugerimos que você pesquise o preço dos materiais de construção na
região de sua obra e identifique os melhores fornecedores, antes de iniciar a
obra. Isso significa descobrir os melhores preços, melhores condições de
pagamento e melhores descontos. Descubra qual é a comissão oferecida e negocie
para que ela seja descontada do preço. Como saber qual é a comissão? Fácil:
apresente-se como empreiteiro(a) ou responsável técnico de obra e diga que fará
compras nesse local durante toda a obra. Essa pesquisa, de início, pode parecer
tempo perdido, mas é, na verdade, tempo investido. Feito isso, indique ao
empreiteiro a loja escolhida por você e oriente-o para fazer as compras somente
nesse local.
Caso tenha dúvida sobre o que pesquisar e como fazê-lo, clique na página
Download e faça download gratuito da
Relação de Materiais para Pesquisa de Preços.
Eliminada a questão dos materiais, resta analisar o preço da mão de obra,
normalmente, cobrada por metro quadrado de área construída. Para saber se não
está recebendo um orçamento com valor acima daquele praticado pelo mercado, é
importante identificar, pelo menos, 3 empreiteiros da região antes de iniciar
uma negociação, o que lhe permitirá a comparação de preços. Pode acontecer de
os 3 profissionais apresentarem valor muito próximo ou até igual, o que pode
sugerir a prática de cartelização. Se isso ocorrer e/ou você ainda não ficou
convencido da correção dos valores orçados, recomendamos que você adquira uma
Estimativa de Custos de Construção Residencial Parametrizado
Minhacasaviaweb e compare o custo estimado de mão de obra com os
orçamentos que recebeu.
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