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Orientação sobre quais são os bancos que oferecem financiamento para
a compra do lote e construção da casa
Respostas à sua pergunta:
3) É possível financiar a compra do lote e a
construção?
3.1 Quais são os bancos que oferecem linhas de crédito para compra de
lote e construção?
Os bancos privados, em sua grande maioria, trabalham apenas
com linhas de crédito para financiamento da compra de imóveis prontos. A razão
disso é a possibilidade de avaliar com maior grau de certeza o valor do bem
financiado e ter uma garantia mais forte para esse financiamento. A lei de
alienação fiduciária veio facilitar a retomada do bem em caso de inadimplência,
diminuindo o risco do agente financeiro e, por conseqüência, aumentando a
oferta de crédito no mercado.
Dentre os bancos privados, o Bradesco Prime, por exemplo, dispõe do Crédito
Imobiliário Bradesco para quem está pensando em construir a sua casa. Essa
modalidade de financiamento tem como novidade o Financiamento de Lotes Urbanos,
individuais ou em loteamentos fechados. A aprovação do crédito se dá em, no
máximo, 24 horas, o prazo para pagamento é de até 10 anos e o valor financiado
é limitado a 70% do valor de venda ou avaliação do terreno, valendo o que for
menor. Claro, essa aprovação depende da análise do perfil do proponente e o
valor financiado é definido em função do resultado da análise de risco e da
apuração da sua capacidade de pagamento.
O Bradesco dispõe também de linha de crédito para compra de materiais de
construção. Para obter mais informações, consulte o site
http://www.shopcredit.com.br, clique em Imóveis e depois na modalidade
de financiamento de seu interesse.
Entre os bancos estatais, a Nossa Caixa tem linha de crédito para
construção de casas, desde que lote já tenha sido adquirido e esteja
livre e desembaraçado de quaisquer ônus e encargos. Obtenha mais informações
pelos telefones (11) 4004-2151 para as regiões metropolitanas ou 0800-7090151
para as demais localidades.
Há ainda a possibilidade de consulta pela Internet no endereço:
http://www.nossacaixa.com.br/publicos/Paginas/paravoce/emprestimos/imobiliario/construcao/ProdDefault.aspx
Nessa página você poderá simular o empréstimo que deseja fazer, sem
compromisso. A Caixa Econômica Federal, outro banco estatal, dispõe de
diferentes linhas de crédito para obra:
| a) |
Carta de Crédito FGTS Individual: para construção e/ou reforma
da casa própria.
Essa é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS. Criada para
pessoas físicas, ela ajuda você a construir, reformar, ampliar ou concluir a
sua casa. Você financia até 100% do que precisa para começar as obras no seu
imóvel. Se você não possuir o terreno para a construção, também pode financiar
a sua compra. Os juros estavam acessíveis até o advento da crise que tornou
escasso o crédito, por isso, atualize a sua pesquisa antes de contratar um
empréstimo. O prazo atinge 30 anos para pagamento.
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| b) |
Carta de Crédito SBPE: destinado a aquisição de terreno,
construção ou reforma.
Essa linha de crédito utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo (SBPE) e a operação pode estar enquadrada ou não nas condições do
Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
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Mais informações podem ser obtidas nos endereços:
http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.asp
e
http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_sbpe/index.asp
A aprovação de crédito também depende da análise do perfil do proponente.
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